대출 갈아타기 막혀… 고정금리 대출자의 '눈물'

임원 A는 지난해 상반기에 연간 3.5 %의 고정 금리 주택담보대출을 받았습니다. 최근 그들은 연간 24억 달러의 고정 금리에 대해 듣고, 은행 대출 대출을 요청했습니다. (기존 대출이나 신규 대출 상환). 그러나 반환된 대답은 "불가능"였습니다. 다른 은행은 한 걸음 더 나아 갔다. LTV가 1년간 떨어졌다고 들었을 때, 나는 마음을 닫고 했습니다. 따라서 차액은 현금 필요합니다. A 씨는 "대출을 변경하려면 규제가 너무 많아서 겨자 먹기 위하여 높은 관심을 기울여야 한다"고 말했다.

고정 금리로 차입 한 주택 구매자는 고수익 '벽'에 부딪치고 있습니다. 이것은 금리가 하락을 계속하고 있지만, 부동산과 은행의 대출 금리 규제 조건을 해치지 않기 때문입니다.

10 일의 지폐에 따르면 지난해 1월부터 8월에 집을 사기 위해 새로운 한국 입술 장점 KEB 하나논효뿌를 포함한 한국의 상위 5 은행이 약 443,000건 (그룹 대출 포함)을 받았습니다. 이 약 30-40%는 고정 금리였습니다. 100,000건 이상의 대출이 고금리에 묶여 있습니다. 지난해 상반기 중기 대출 최저 금리는 대부분 은행에서 연간 약 3%였다.

금리가 계속될수록 문제는 트위스트 시작했습니다. 이달의 최저 금리 (고정)은 국민 은행에서 최소한 연간 2.38 %였다. NaCl (연간 2.49 %), 씨티 (연간 2.55 %), 우리 (연간 2.62 %), 신한 (연간 2.97 %) 등 주요 은행은 매년 2%로 감소했습니다. 은행 전체의 평균 금리도 0.3~0.9 % 낮은 했습니다. 상업 은행의 대출 담당자는 "지난해 고정 금리 상반기에 3 억 원의 대출을 받은 경우 올해 빌린 사람보다 매년 300만 원 이상의이자를 지급해야 한다"고 말했다. 그러나 교환이 이루어진 경우는 많지 않습니다. "

부동산 및 대출 금리 규제에서 "어려운"

다양한 규제에 대한 변경은 쉽지 않습니다. 지난해 9월 13일 부동산 대책에 의해 LTV 비율이 하락했기 때문에 대출 한도는 감소했다. 대출 금액이 감액된 경우 차액을 현금 해야 합니다. 1.2-1.4 %의 연간 상환 수수료를 별도로 지급해야 합니다. 다른 요인은 내년부터 시행되는 교환 비율 규제입니다. 은행은 주택 담보 대출의 위험 가중치가 115%이기 때문에 주택 담보 대출을 줄일 필요가 있습니다.

하반기 정책상의 이익은 기존 대출에 있어서의 "상황의 빵 '일 가능성이 크다. 다음 주에 발표된 새로운 COFIX 금리 새로운 대출에만 적용됩니다. 대출 금리는 변동 금리에 따라 27 bps (0.27 %)로 감소할 것으로 예상하지만, 이익 가능성은 작습니다. 하반기에 출시되는 '대출'은 변동 금리 대출을 고정 금리로 변환하는 데 사용됩니다. 상업 은행 관계자는 "정부는 가계 대출 금리를 引き下げよ로고하고 있지만, 실제로는 기존의 대출을 도움이 되지 않았다"고 말했다.